Köln-Solide Kapitalanlage in gesuchter Lage - 3-Familienhaus in Köln-Ossendorf

50825 Köln, Deutschland

Kaufpreis: 522.000€

Wohnfläche: 175.0 m²

Zustand der Immobilie:

Zimmer: 8.0

Baujahr: 1962

Provision:

Befeuerung: GAS

Heizungsart: ZENTRAL

Energieausweis: VERBRAUCH

Energiebedarf:

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Immobilie verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, die sich wie folgt auf drei abgeschlossene Wohnungen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Terrasse, Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer sowie einem barrierefreien Badezimmer (saniert ca. 2012). Im 1. OG ist sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit drei Wohnräumen, einem ebenfalls in 2012 sanierten Badezimmer sowie einem Balkon zur Hausrückseite. Das gesamte Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt ebenfalls über einen abgeschlossenen Wohnungszugang, ein Badezimmer sowie eine offene Küche. Durch neue Dachfenster zu beiden Seiten des Hauses ist dieser Raum Licht durchflutet und luftig. Eine Abgeschlossenheitserklärung für das Objekt zum 3 Familien Haus ist beantragt. Durch eine Baugenehmigung kann der Dachraum erheblich vergrößert werden, dies ist mehrfach in direkter Nachbarschaft erfolgreich durchgeführt worden. Im Keller steht den Hausbewohnern eine Waschküche zur Verfügung, weiterhin bieten drei Kellerräume ggf. Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung für die Erdgeschossbewohner oder auch zur Schaffung einer weiteren kleinen Wohneinheit. Die Gartenfläche des Hauses ist zur Zeit sehr pflegeleicht mit Pflasterung gestaltet, kann aber ohne größeren Aufwand in eine grüne Oase umgewandelt werden. Zum Objekt gehört eine Garage in ca. 30 Metern Entfernung.

LAGE

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage mit reiner Wohnbebauung in Köln-Ossendorf am Ende einer Sackgasse. In der näheren Umgebung (ca. 1 km) finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auf der nahe gelegenen Rochus, Venloer und Subbelrather Straße vorhanden. Schulen und Kindergärten verschiedener Trägerschaften sind ebenso im Stadtteil vorhanden wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Auch verkehrsmäßig ist das Objekt gut erschlossen, die nahe gelegene Autobahn 57 bietet guten Anschluss an den Kölner Autobahnring, die Stadtbahnhaltestellen Margaretastraße und Rektor-Klein Straße (ca. 10 min Fußweg) sowie diverse Bushaltestellen gewähren Anschluss an den ÖPNV.

AUSSTATTUNG

+ Standard
+ Garage

SONSTIGE ANGABEN

Kaufpreis 522.000,00 EUR Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Dieses Exposé dient als erste Information über die Wohnung, wir haben uns bemüht alle Angaben korrekt und vollständig zu machen. Bei den Daten und Fakten in diesem Exposé sind wir auf die Angaben der Eigentümer angewiesen, wir übernehmen für Fehlinformationen keine Gewähr. Als eventuelle Anspruchsgrundlage gilt einzig ein abgeschlossener notarieller Kaufvertrag.